479 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 191,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566423318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
75005566423318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 6 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 238 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 925 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 764 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 797 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 613 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 758 007 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 839 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 763 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 746 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 958 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 697 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 724 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 666 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 710 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 953 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 224 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 757 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 652 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.