472 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 246 m² · constr. 2005 · terrain 4 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566425092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
75005566425092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 741 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 958 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 524 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 980 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 555 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 014 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 202 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +99 448 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 1 065 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 423 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −108 385 $ | 1 123 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 623 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −97 730 $ | 960 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 451 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −96 615 $ | 1 010 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 657 m · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 863 392 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 086 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 813 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 088 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 761 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 800 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 706 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −75 420 $ | 859 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.