183 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566430769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
75005566430769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 429 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 660 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 807 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 597 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 941 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 567 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 72 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 840 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 608 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 202 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 592 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 820 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.