187 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 183,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566431195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
75005566431195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 256 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 839 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 547 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 869 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 752 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 665 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 029 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 720 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 818 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 404 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 1 001 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 176 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 656 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 838 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 907 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 718 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 488 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 962 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 853 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 452 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 944 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.