580 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 214,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566432903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
75005566432903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 312 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 074 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 550 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 096 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 625 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 899 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 225 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 897 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 285 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 138 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 328 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 022 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 581 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 102 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 326 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 976 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 544 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 937 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 583 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 104 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 457 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 434 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 982 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.