475 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 22 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 090,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566433288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
75005566433288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 3 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-27 · 784 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 655 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 250 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 588 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 648 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 691 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 710 m · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 754 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue Ernest, Saint-Colomban 2025-06-02 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 203 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 938 m · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 786 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-01-24 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 726 $/m²) 131,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 237, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-04-15 · 784 m · Vendu 202 956 $ (1 624 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 995 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 230 722 $ Poids 46 % |
| 12 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 747 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.