458 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 163,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566438922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
75005566438922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 766 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 867 m · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 623 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 918 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 708 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 718 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 993 m · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 599 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 684 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 130 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 467, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-03-28 · 198 m · Vendu 429 900 $ (2 599 $/m²) 165,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 582 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 527 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 940 m · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 614 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 652 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 583 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 456 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 739 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (5 774 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 883 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.