577 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 187,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566441699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
75005566441699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 308 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 846 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 464 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 874 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 509 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 034 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 353 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 005 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 538 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 842 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-05-19 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 959 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 757 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 324 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 151 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −61 955 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 031 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 858 m · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 823 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 321 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 949 249 $ Poids 58 % |
| 11 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 335 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 967 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 756 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 722 674 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.