584 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 218,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566442216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
75005566442216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 284 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 085 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 106 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 908 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 244 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 148 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 287 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 031 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 231 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 905 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 551 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 111 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 306 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 985 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 435 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 990 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 543 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 253 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 947 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 550 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +84 431 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 114 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.