456 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,4 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566448267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
75005566448267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 507 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 65 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 417 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 381 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 217, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-05-13 · 778 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 618 989 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 476 065 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.