455 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 208 m² · constr. 1977 · terrain 3 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566448901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
75005566448901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 281 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 968 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 21 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 498 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 740 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 680 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 413 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −96 615 $ | 926 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 424 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −108 385 $ | 1 030 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 987 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 748 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 994 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 714 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 002 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 490 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −98 890 $ | 1 023 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 704 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −97 730 $ | 880 581 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.