454 Rue DESJARDINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566449661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
75005566449661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-02-24 · 940 m · Vendu 455 000 $ (6 832 $/m²) 66,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 483 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 197, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-05-05 · 893 m · Vendu 426 000 $ (6 656 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 432 237 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, rue des Tourterelles, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (7 729 $/m²) 75,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 342 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, rue Du Boisé, Saint-Colomban 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 209 751 $ (3 372 $/m²) 62,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 232 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 509 $ Poids 38 % |
| 6 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 041 $ Poids 36 % |
| 7 | 137, rue du Cap, Saint-Colomban 2024-08-14 · 479 m · Vendu 69 203 $ (971 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 85 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 505 562 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 812 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 199 $ Poids 21 % |
| 11 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 438 $ Poids 19 % |
| 12 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 917 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.