598 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 205,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566452489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
75005566452489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 289 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 052 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 530 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 881 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 390 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 075 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 333 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 881 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 497 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 917 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 177 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 003 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 425 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 081 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 137 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 116 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 547 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 082 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 288 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 1 101 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 216 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 958 386 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.