601 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 210,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566452971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
75005566452971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 383 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 074 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 440 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 899 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 350 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 096 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 409 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 890 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 228 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 023 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 197 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 138 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 375 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 404 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 936 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 381 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 127 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 977 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 298 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 1 122 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.