734 Rue PAPINEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 269,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566453493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
75005566453493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 148 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 1 119 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 357 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 098 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 178 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −16 048 $ | 1 151 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 319 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 968 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 483 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 092 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 408 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 102 301 $ Poids 55 % |
| 7 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 294 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 020 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 249 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 1 092 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 904 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 697 m · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 972 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 318 m · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −8 563 $ | 1 047 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 185 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.