104 Rue HELENE · Saint-Colomban
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 233,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566458812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
75005566458812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 323 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −105 890 $ | 1 032 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 630 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 054 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 741 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 920 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 413 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −108 385 $ | 1 092 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 392 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −96 615 $ | 982 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 96 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 053 281 $ Poids 62 % |
| 8 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 603 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −66 735 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 953 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 688 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −97 730 $ | 933 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 955 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 853 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 625 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −68 794 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 989 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 554 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +79 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 225 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.