Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
778 600 $
Terrain · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 54 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566464544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
75005566464544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-07-15 · 91 m · Vendu 904 826 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-04-17 · 235 m · Vendu 1 125 717 $ Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 419 $ Poids 66 % |
| 3 | 399, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-01-30 · 202 m · Vendu 956 190 $ Ajust. marché +88 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 395, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-17 · 181 m · Vendu 935 725 $ Ajust. marché +83 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-17 · 706 m · Vendu 466 500 $ Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2026-08-05 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-07-11 · 892 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-12 · 131 m · Vendu 965 790 $ Ajust. marché +185 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 039 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-12-12 · 220 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 147, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-03 · 299 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 622, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-11-08 · 212 m · Vendu 859 900 $ Ajust. marché +167 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 602, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-10-18 · 168 m · Vendu 869 700 $ Ajust. marché +175 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.