525 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 212,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 509 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566470116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
75005566470116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 262 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 896 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 326 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 092 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 568 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 070 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 314 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 098 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 374 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 1 019 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 357 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 134 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 224 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 934 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 582 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 895 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 341 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 100 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 79 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 973 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 136 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 606 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 979 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.