633 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 276,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566471912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
75005566471912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 1 145 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 43 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 125 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 150 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 1 177 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 39 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 223 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 116 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 86 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 125 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 75 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 989 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 69 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 924 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 89 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 1 118 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 259 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 210 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 254 m · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 813 m · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 993 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.