354 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 195,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566473516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
75005566473516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 465 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 869 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 389 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 038 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 522 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 863 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 195 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 062 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 510 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 903 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 233 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 517 $ Poids 82 % |
| 7 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 124 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 991 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 251 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −60 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 143 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 104 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 290 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 976 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 87 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 1 088 771 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.