344 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 249,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 495 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566473951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
75005566473951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 198 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 066 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 186 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 1 089 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 177 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 1 122 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 143 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +88 092 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 191 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 197 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 1 060 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 193 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 200 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 234 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 259 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 134 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 944 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 185 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 109 729 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 448 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +107 628 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 174 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 87 m · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.