104 Rue BOISE-VERMONT · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566479566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
75005566479566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 313 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −736 $ | 74 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 600 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 870 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 651 $ | 275 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 899 m · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 636 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 968 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.