641 Rue ADELE-BERTHELOT · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 251,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566481672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
75005566481672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 33 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 061 963 $ Poids 100 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 248 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 1 084 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 219 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −16 048 $ | 1 117 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 164 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 1 056 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 158 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 190 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 190 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +94 626 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 187 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 82 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 876 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 74 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 940 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 244 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 060 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 380 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 1 230 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 202 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 980 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 67 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 071 461 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.