316 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 076 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 271,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 517 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566481858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
75005566481858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 249 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 1 124 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 82 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 103 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 223 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −16 048 $ | 1 157 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 311 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 097 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 53 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 973 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 134 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 106 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 147 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 024 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 146 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 908 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 187 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +83 618 $ · Ajust. âge −14 659 $ | 1 097 820 $ Poids 50 % |
| 10 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 181 m · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −8 563 $ | 1 051 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 102 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +115 855 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 236 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 353 m · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.