332 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 213,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566482725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
75005566482725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 78 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 099 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 902 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 545 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 1 077 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 101 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 105 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 282 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 1 025 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 296 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −10 838 $ | 1 141 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 103 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 106 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 656 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 896 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 419 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 939 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 203 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 979 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 189 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −9 889 $ | 1 125 051 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.