324 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 241,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566482912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
75005566482912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 124 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 254 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge −10 849 $ | 1 068 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 80 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 167 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 81 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 171 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 232 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −10 699 $ | 1 102 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 208 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 1 039 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 325 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −10 838 $ | 1 210 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 303 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 962 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 863 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 312 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 1 087 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 574 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +87 943 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 1 149 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 75 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.