345 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 208 m² · constr. 2024 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 513 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566483449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
75005566483449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 091 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 465 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 895 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 462 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 069 259 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 196 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 198 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 018 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 614 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 886 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 165 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 228 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 133 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 544 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 931 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-03-19 · 62 m · Vendu 988 900 $ (4 766 $/m²) 207,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +132 457 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 1 117 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 284 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 973 425 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.