341 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 246,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566483676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
75005566483676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 247 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 061 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 273 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 1 084 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 264 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 1 117 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 97 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 185 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 164 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 278 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 1 054 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 253 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 227 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 312 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 875 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 183 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 940 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 225 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 103 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 491 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +100 726 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 167 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 439 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 977 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.