351 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 161,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566484221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
75005566484221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 193 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 327 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 563 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 818 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 196 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 973 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 880 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 787 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 879 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 671 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 714 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 467, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-03-28 · 502 m · Vendu 429 900 $ (2 599 $/m²) 165,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 582 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 525 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 457 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 966 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 732 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +50 649 $ | 703 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-01-13 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 512 $/m²) 161,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 022 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 771 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.