303 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 158 m² · constr. 2020 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566490838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
75005566490838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 227 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 884 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 721 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 820 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 803 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 853 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 767 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 309 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 797 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 860 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 654 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 245 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 944 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 206 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −70 788 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 949 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 842 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 911 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 919 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +42 208 $ | 687 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.