295 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 219,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566490972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
75005566490972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 104 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 285 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 099 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 221 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 105 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 788 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 078 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 192 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 589 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 983 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 543 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 140 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 538 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 1 025 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 318 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 978 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 280 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 783 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 942 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 265 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +88 292 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 108 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 187 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 923 770 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.