311 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 186,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566491714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
75005566491714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 349 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 871 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 146 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 031 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 207 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 839 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 783 m · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 844 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 165 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −64 617 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 028 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 694 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 002 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 185 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 965 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 757 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 239 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 218 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 946 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 826 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 150 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 271 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 024 984 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.