315 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 159,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566491727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
75005566491727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 174 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 377 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 809 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 804 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 831 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 820 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 663 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 875 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 778 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 113 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 963 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 294 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 956 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-08-14 · 825 m · Vendu 130 000 $ (764 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 140 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-01-13 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 512 $/m²) 161,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 861 409 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 888 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +47 835 $ | 696 741 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.