323 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 222 m² · constr. 2024 · terrain 2 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 508 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566492734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
75005566492734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 68 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 125 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 308 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 925 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 640 m · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 1 105 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 181 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 009 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 393 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 167 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 374 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 1 049 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 286 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −4 886 $ | 1 002 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 240 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 835 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 44 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +93 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 438 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 964 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.