118 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 10 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 541,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566519555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
75005566519555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 44 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 260 m · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 648 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 755 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 617 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 781 m · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 737 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 884 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 76 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 678 318 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 940 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 719 268 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 913 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −5 892 $ | 222 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 711 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 554 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 589 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 709 m · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 272 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-02-06 · 819 m · Vendu 110 000 $ (894 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 762 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.