132 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566526907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
75005566526907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 590 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 68 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 612 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 934 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 496 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 649 054 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 892 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 843 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 702 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 201 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 391 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 559 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 575 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 555 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 535 421 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.