128 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566527306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
75005566527306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 699 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 67 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 606 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 839 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 490 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 642 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 780 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 835 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 664 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −10 802 $ | 199 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 530 428 $ Poids 35 % |
| 11 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 569 501 $ Poids 33 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 924 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.