138 Rue GRANDE ALLEE · Saint-Colomban
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566535726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
75005566535726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 456 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 69 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 186 m · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 620 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 503 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 402 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 657 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 158, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-09-24 · 776 m · Vendu 575 000 $ (6 602 $/m²) 87,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 203 717 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 855 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 231, du Boisé, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 583 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 562 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.