512 Rue ROSELINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 201,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 637 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566586560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
75005566586560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 219 m · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 799 660 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 1 048 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 071 740 $ Poids 43 % |
| 5 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 874 370 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 784 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 018 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 999 959 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 787 567 $ (4 085 $/m²) 192,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 034 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 863 107 $ Poids 37 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 076 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge −10 838 $ | 1 113 201 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 247 856 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.