204 Rue SAPHIR · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 99,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566593100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
75005566593100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
636 100 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 192 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −736 $ | 72 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 766 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +9 651 $ | 269 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 691 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 695 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.