509 Rue ROSELINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 215,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 586 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566596386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
75005566596386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 118 m · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 827 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 944 m · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 283 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 1 084 161 $ Poids 49 % |
| 4 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 105 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 1 058 488 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 626 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 051 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 1 031 175 $ Poids 38 % |
| 9 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −10 838 $ | 1 147 621 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 876 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 172, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 787 567 $ (4 085 $/m²) 192,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 034 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 891 906 $ Poids 34 % |
| 12 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 111 511 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.