513 Rue ROSELINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 269,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 662 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566596753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
75005566596753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 595 742 $ Poids 46 % |
| 2 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 881 $ Poids 44 % |
| 3 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 1 131 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 110 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 1 163 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 697 613 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 450 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 621 $ Poids 25 % |
| 9 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 977 988 $ Poids 24 % |
| 10 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 582 m · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 443 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +116 197 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 1 284 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, Rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-05-21 · 321 m · Vendu 815 000 $ (2 766 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 944 039 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.