105 Rue ROCHON · Saint-Colomban
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,7 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566607246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
75005566607246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 769 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 467 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 671 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 457 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 633 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 568 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 699 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 841 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 554 298 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 723 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 712 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 915 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 238 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 946 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 723 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 259 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 824 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 726 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.