104 Rue ROCHON · Saint-Colomban
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 110,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566608186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
75005566608186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 525 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 649 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 550 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 408 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 613 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 647 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 688 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 890 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 737 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 919 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 647 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 251 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 972 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 231 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 702 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 937 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 575 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 627 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 469 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 966 861 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.