323 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566608990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
75005566608990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 651 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 663 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue de L'Adret, Saint-Colomban 2025-08-07 · 459 m · Vendu 779 000 $ (8 314 $/m²) 93,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 695 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 942 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 924 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 688 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 651 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 241 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 375 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 586 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 945 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 589 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 998 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 223 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 594 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.