326 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 133 m² · constr. 1979 · terrain 6 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566609378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
75005566609378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 603 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 348 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 579 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 632 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 291 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 146 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue Rochon, Saint-Colomban 2024-08-19 · 159 m · Vendu 490 000 $ (3 886 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 814 $ Poids 34 % |
| 11 | 141, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 073 $/m²) 128,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 333 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.