108 Rue ROCHON · Saint-Colomban
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 3 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566617162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
75005566617162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 527 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 639 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 422 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 605 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 714 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 678 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 903 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 736 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 693 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 714 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 247 540 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 897 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 567 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 969 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 227 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 670 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 885 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.