324 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566618118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
75005566618118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 769 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 675 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 194 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 319 m · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 578 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 290 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 843 m · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 968 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 783 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 885 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 555 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 263 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 198, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 172 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 913 $ Poids 34 % |
| 12 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.