322 Rue TERRASSE-DROUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 118,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566618481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
75005566618481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 685 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 333 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 644 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 700 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 618 m · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 724 768 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 972 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 618 m · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 264 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 242 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, Grande Allée, Saint-Colomban 2025-10-24 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 930 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 739 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 984 m · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 608 313 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.