353 Rue DESROCHES · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 131,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566706021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
75005566706021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 811 $ Poids 53 % |
| 2 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 365 943 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 291 $ Poids 47 % |
| 4 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 114, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-11-12 · 677 m · Vendu 521 000 $ (4 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 571 321 $ Poids 43 % |
| 6 | 325, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-03-27 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 876 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2025-06-25 · 926 m · Vendu 640 000 $ (4 233 $/m²) 151,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 790 $ Poids 34 % |
| 8 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 244 871 $ Poids 32 % |
| 9 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 983 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 724 642 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 114, Rue des Tulipes, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 193, rue des Tournesols, Saint-Colomban 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 954 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 599 362 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.